Главная Аукционы

Question

Мы думали о новом доме. Мы считаем, что сейчас, когда рынок упал, самое время покупать. Однажды я катался на велосипеде в принадлежащем нам банке, который нас интересовал. Мы несколько раз были внутри с нашим риэлтором и интересовались, но они слишком много просили. Этот дом был продан за 749 тысяч долларов 3 года назад, но его обанкротили, и с тех пор рынок сильно упал. Аукцион состоялся 30.10. В тот день было продано 5 других домов, последний был последним. Стартовая ставка для других домов составляла 50 тысяч долларов. Они были проданы за 200 - 249 тысяч долларов.
Этот дом начинался с $ 100K. Я выиграл аукцион на 240 000 долларов. Мы, мы так взволнованы. Это было 2500 квадратных футов на 1/2 акра в очень хорошей таможне. Есть места общего пользования и лошадей, пешеходные тропы и т. Д. Самое приятное, что там была небольшая мастерская. :)
Мы должны были вернуться к нам через семь дней, чтобы сообщить нам, было ли принято предложение об аукционе. Это заняло больше времени. Сегодня нам позвонили и сообщили, что они не приняли акцию.
Мы знали, что это возможно, потому что так сказал «мелкий шрифт». Все остальные 5 домов были одобрены, некоторые были больше, хотя и не все в таком хорошем месте, один был просто вниз по улице.
Какая трата времени и энергии. Похоже, что они должны были знать перед аукционом, что они примут.
Мы все еще ищем, но тот оставил очень дурной вкус, если вы понимаете, о чем я.

Answer 1

Стив, вчера ФРС вложила много денег в индустрию ипотечного кредитования. В результате ставки кредитования вчера сильно упали, до 5,5%. Я получил два звонка и множество электронных писем от кредиторов, надеющихся заставить меня рефинансировать. В результате этого падения ставок ожидается, что цены на жилье несколько вырастут. Я подозреваю, что именно поэтому они не приняли предложение вчера, плохой выбор времени.

Многие люди говорят, что ФРС должна была сделать это месяц назад и избежать большого количества взысканий. Это также, вероятно, остановило бы снижение цен на жилье во многих областях. Тем не менее, это может быть временным, и вы все еще можете получить шанс в этом доме. Удачи.

Я знаю еще одну вещь: инвесторы с деньгами, которые вывели свои деньги с фондового рынка, покупают проблемное жилье по выгодным ценам, ожидая некоторого долгосрочного роста. Если вы можете сдать дом в аренду безубыточно по денежному потоку, жилье подорожает в долгосрочной перспективе. Это также останавливает снижение цен, а также повышает некоторые цены в некоторых районах, особенно в тех, где арендная плата низкая.

Answer 2

Цитата:

Первоначально: myanocsk ↠ .. ... Стив, если дом в прошлый раз продавали за 749 тысяч долларов, нужно провести некоторое исследование и выяснить, насколько велика была ипотека на дом. это общедоступный вопрос. В местном отделе делопроизводства есть записи в Интернете, или вы можете зайти туда и посмотреть их. Вам будет предложено сделать копию документа, но вы можете посмотреть его бесплатно. если ипотека была на 600 тыс. долл., банк ни за что не отпустил бы то, что вы предлагаете ........

I сделал это. $ 500K первый и $ 2000K второй. Я знаю рынок, дом в отличном состоянии будет стоить около 450 тысяч долларов. Они знают, что их прейскурантная цена выросла с 579 тыс. Долл. США до 499 тыс. Долл. США и сейчас составляет 399 тыс. Долл. США.
Всем известно, что на аукционах дома стоят 50-60% стоимости. Таким образом, $ 240K ставит это прямо здесь. Они должны быть в состоянии получить 300-350 долларов за него, когда он сидит. Они должны это знать и должны были знать до аукциона. Если они сядут на него, им придется долго ждать, пока оно того не стоит. Большинство из этих банков хотят получить безнадежные долги до конца года. Я подозреваю, что они могли бы получить незначительный совет от агента по продаже недвижимости, с которым дом перечислен. Он ничего не знает о доме и находится в 50 милях. Он будет зарабатывать деньги, если он будет продаваться на месте, но ничего не сделал с аукциона. Так что они будут ждать и получат, вероятно, на 85 тысяч долларов больше, чем аукцион. Это займет еще 3 месяца, но это хорошее решение. Я это понимаю.

Answer 3

Цитата:

Первоначально написал tbondo ↠ Стив, жаль слышать, что ваша заявка не была принята ..... надеюсь, что вы проигнорировали ее и хорошо провели отпуск! есть ли еще какие-либо строки (вопрос о красавице)?

Спасибо, Том.
Она приходит домой сегодня. Струны будут на этих выходных! :)

Answer 4

Жаль слышать, что все получилось так, как вы надеялись.

Answer 5

Цитата:

Первоначально написал myanocsk ↠ если ипотека была на 600 тыс. долл., банк ни за что не отпустил бы то, что вы предлагаете.

Я думаю, они могут просто продолжать сидеть на нем, тогда. :)))

Как говорится. , , никого не волнует, за что ты заплатил (будь то дом, акция или гитара). Их волнует только то, что СТОИТ.

Answer 6

Стив, мне жаль слышать, что твоя заявка не была принята ..... надеюсь, ты проигнорировал ее и хорошо провел отпуск!
Есть ли еще какие-нибудь строки (вопрос о красавице)?

Answer 7

Многие из этих продаж осуществляются клиринговой компанией, заключившей договор с ипотечными компаниями. ничего человеческого в процессе принятия решений. дом позади нас был взысканием (банк наконец получил право собственности на него прошлым летом) в течение нескольких лет. люди, которые жили там (около 20 лет), решили разделиться, высосать все акции из дома и затем оставили его широко открытыми. есть три ипотечные компании, город и множество других людей, у которых есть залоговое удержание .......... так что он сидит там, принадлежит банку и не продается, пока основной кредитор (местный кредитный союз ) пытается распутать беспорядок, который сделали эти люди.

Стив, если дом в прошлый раз продавали за 749 тыс. Долларов, вам нужно провести некоторое исследование и выяснить, насколько велика была ипотека на дом. это общедоступный вопрос. В местном отделе делопроизводства есть записи в Интернете, или вы можете зайти туда и посмотреть их. Вам будет предложено сделать копию документа, но вы можете посмотреть его бесплатно. если ипотека была на 600 тыс. долларов, банк ни за что не отпустил бы то, что вы предлагаете. они должны были бы объявить это как убыток, и ни одна банковская или ипотечная компания не собирается делать это прямо сейчас. не с количеством списаний у них всех есть. если они держат дом на книгах, это просто актив. как только они продадут это, и понесут убытки, ну, это красные чернила.

и да, я опустил это раньше. это никогда не красиво. но если вы не проделаете какую-то работу, вы никогда не узнаете, где находится «ой» линия на этих свойствах.

еще одна вещь, которую следует помнить, это то, что, хотя собственность находится в бедственном положении, банк заинтересован только в том, чтобы вернуть свои деньги ,

Answer 8

Цитата:

Первоначально написал Yamaha Junkie ↠ Я бы отправил им счет за свое время.

И они будут корректировать почасовую ставку перед оплатой. :)))

Answer 9

Какой смысл аукциона? Если бы они имели в виду установленную цену, им следовало бы начать там. Я послал бы им счет за мое время.

Answer 10

Дэррил,
Спасибо! Жестокий довольно прав.

Это показывает листовки дома для аукциона. Здесь - еще один флаер, когда дом был продан с аукциона в этом году раньше - начиная с $ 299K. В тот день заявок не было.
Я не думаю, что банк тщательно обдумывал это решение.